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股票佣金怎么算,,4个月后降价25万 北京这个一线城市的二手房“入秋”,位为看盘大盘接近疯狂主力只演绎单边行情

位为看盘大盘接近疯狂主力只演绎单边行情位为看盘大盘接近疯狂主力只演绎单边行情 周五两市走出高开高走但冲高受阻的态势,开盘后金融、地产股带领沪指上摸到2871.…

位为看盘大盘接近疯狂主力只演绎单边行情

位为看盘大盘接近疯狂主力只演绎单边行情

周五两市走出高开高走但冲高受阻的态势,开盘后金融、地产股带领沪指上摸到2871.90点,午后,中国石油以及铁路板块热点蔓延一度让市场感受到大盘强有力的涨升激情。成交量同比持平,股指双双创出反弹新高。截止收盘,沪指报2880.49点,涨26.59点,成交1535亿元,480家个股上涨,420家下跌。深成指报11242.29点,涨90.66点,成交792亿元,421家个股上涨,360家下跌。

由于有色金属股等资源股以及仪电仪表设备股的回落,大盘出现了一股较为猛烈的杀跌行情,午后盘面形成了冲高受阻的态势。IPO重启,首单花落生物制药板块的三金药业,刺激早盘券商股与生物制药表现活跃,位于涨幅前列。两市跌多涨少,个股分化严重。今日权重股表现强势,共拉升指数超过30个点。

纯技术而言,股指震荡上行,技术指标大幅上行。除30分钟技术指标临界于处于超买区域,其余各短中线技术指标处于超买区域(深圳技术指标全线超买,且先于沪指走弱)预估下周大盘先扬后抑,短线股指将冲高回落调整部分超买指标。操作策略:控制仓位,切莫盲目追涨,派发涨幅过大的题材股。

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4个月后降价25万 北京这个一线城市的二手房“入秋”

  8月18日当天,北京下调报价的有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。

  第三方机构的数据,在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

  8月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

  但与此同时,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%,4个一线城市中仅北京下跌。

  北京的二手房缘何跌跌不休?

  降价脱手

  目前的北京二手房市场,降价可能是个普遍现象。

  “目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,“不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是最合适了。”

  据诸葛找房,北京大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。

  根据北京中原市场研究部的统计,7月北京二手住宅网签1.3万套,成交量止跌微升,环比上涨8%,同比下降14%。

  截至7月底,北京二手住宅网签8.53万套,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米,环比上涨1.5%。进入2019年,北京二手房报价指数开始回暖,2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值,后连续4个月下降;7月,二手住宅报价指数为30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨1.8%。

  另据(行情000560,)市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”

  限竞房挤压

  中指院数据显示,2019年1~7月,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米,同比增长39.82%。

  新上市的商品房中,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房,然而从整体情况看,限竞房去化并不理想,同时也在挤压着二手房的生存空间。

  据中原地产研究中心统计数据,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。

  有分析认为,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至71%,为近五年最低值。

  海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右,有的甚至单价低2万元不止。

  严跃进表示:“目前来说,下半年还是二手房市场的低点,会出现持续降温。但到第四季度,市场环境或许有所改善,这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏,但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说,第四季度还是值得期待的。”

  

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作者: 无车配资网

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